人群分析：

　　老年人是一個(gè)值得大家尊重和關(guān)注的群體，他們經(jīng)過(guò)大半輩子的辛苦奮斗有了一定的積蓄，為了改善居住環(huán)境而選擇購(gòu)房的老年人正越來(lái)越多。


　　購(gòu)買養(yǎng)老房的群體可以分為三大類：第一類，事業(yè)比較成功，不僅擁有自己的房子，而且閑置資金多。退休前因?yàn)槊τ诠ぷ鳎�顧不上生活享受，而退休后空閑時(shí)間比較多，由于資金充裕，他們無(wú)須賣中心城區(qū)的房子就能買養(yǎng)老房，這類老年人，往往在退休前就策劃為自己買房子。


　　第二類，這類老年人在中心城區(qū)有房，但積蓄不多。對(duì)他們而言，退休后住在中心城區(qū)，是浪費(fèi)自己的住宅資本。他們往往將中心城區(qū)的住宅出租、出售或者給子女居住，自己住到價(jià)格相對(duì)較低、環(huán)境卻優(yōu)越得多的郊區(qū)樓盤。為此，買養(yǎng)老房時(shí)，他們往往選擇離杭州距離適中的郊區(qū)盤。


　　第三類，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的子女，為家中的老人買房，希望老人們的晚年生活有一個(gè)更好的居所。子女為老人買養(yǎng)老房，大多選擇郊區(qū)樓盤。一方面，郊區(qū)房?jī)r(jià)比較低。另一方面，子女明白，老人喜歡郊區(qū)的祥和和寧?kù)o，操勞了一輩子，對(duì)嘈雜的環(huán)境比較排斥。希望風(fēng)景好的養(yǎng)生寶地，有山有水，有自己的花園。


　　“錐型”——“棒槌型”——“蘑菇云型”，這是中國(guó)人口結(jié)構(gòu)演變趨勢(shì)。中國(guó)的人口已經(jīng)從50年前以青少年為主的“錐型”，逐漸演化成現(xiàn)在以中青年為主的“棒槌型”，并將在50年后形成以老齡人口為主的“蘑菇云型”。隨著人類壽命的延長(zhǎng)和新生兒的減少，老年人將是未來(lái)人口結(jié)構(gòu)的主力。


　　杭州已進(jìn)入人口老齡化加速時(shí)期。在2007年末常住人口中，65歲及以上的人口為84.99萬(wàn)人，占常住人口10.81%。按照目前的增長(zhǎng)幅度，2010年將達(dá)100萬(wàn)人，2015年超過(guò)120萬(wàn)人。老年人口已成為一個(gè)龐大的群體，如何養(yǎng)老迫在眉睫。其中，養(yǎng)老房是重要內(nèi)容之一。


　　專為老年人打造的住宅不多


　　在杭州，老年購(gòu)房者是購(gòu)房一大主力軍，并不斷涌現(xiàn)中老年人組團(tuán)認(rèn)購(gòu)養(yǎng)老房。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)分，一批“高知識(shí)、高學(xué)歷、高收入”老人群體形成，養(yǎng)老型住宅需求越來(lái)越受到關(guān)注。但養(yǎng)老型住宅難覓，杭州專門的養(yǎng)老房寥寥可數(shù)。


　　杭州打“老年住宅”牌的樓盤并不多。依托綠城生活園區(qū)服務(wù)體系的綠城·藍(lán)庭在小區(qū)中設(shè)有相應(yīng)的老年住宅組團(tuán)，軟硬件配套深受養(yǎng)老房求購(gòu)者的喜愛。去年底開盤的二期，100多套房源，均價(jià)8200元/平方米，目前已基本賣完。


　　半月前開始出售育養(yǎng)服務(wù)權(quán)的“金色年華”退休生活園區(qū)，位于午潮山國(guó)家森林公園南麓。專為老年人打造，應(yīng)是杭州第一個(gè)嚴(yán)格按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)的高檔退休社區(qū)。分小、中、大套三種房源，均只租不售，租期包括3年的短期和50年的長(zhǎng)期。50年中套總租金為40萬(wàn)元左右，3年中套租金每月1200元。到目前為止300多套房源中一半多已被出租，其中80~90%客戶選擇中套，且以50年長(zhǎng)期租賃居多。購(gòu)買人群中以杭州市民為主，多數(shù)是子女為老人購(gòu)買。


　　離“金色年華”不遠(yuǎn)的富春江邊，一個(gè)由澳大利亞人管理的“富春江長(zhǎng)青國(guó)際老年公寓”會(huì)在今年重陽(yáng)節(jié)前后面世。另外，青山湖畔也將有一個(gè)高檔老年公寓項(xiàng)目會(huì)在今年亮相。


　　房源推薦：


　　綠城·藍(lán)庭為在該區(qū)域購(gòu)置養(yǎng)老房的優(yōu)等分子。該社區(qū)被臨平山和茅山兩座青翠小山夾峙，中間有天然溪流穿過(guò)，生態(tài)環(huán)境非常好。健康服務(wù)體系、教育文化體系和生活服務(wù)體系幾乎將業(yè)主的身心需求盡數(shù)攬入龐大的未來(lái)計(jì)劃中，很適合老人居住。綠城·藍(lán)庭在園區(qū)里規(guī)劃了一個(gè)組團(tuán)的護(hù)理型老年公寓，計(jì)劃為年紀(jì)較大的老人設(shè)計(jì)緊急呼叫按鈕、無(wú)障礙設(shè)施、24小時(shí)看護(hù)等功能。


　　園區(qū)將會(huì)有多套住宅專為老年人設(shè)計(jì)，配備老年大學(xué)、老年活動(dòng)中心等，其中有兩到三成是為生活不能自理的老人準(zhǔn)備的。


　　杭州郊縣適合居家養(yǎng)老


　　除了在杭州購(gòu)房置業(yè)外，其實(shí)養(yǎng)老人群可以把眼光放得更遠(yuǎn)一點(diǎn)，到杭州郊縣去選擇合適的房子。一來(lái)房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，負(fù)擔(dān)小；二來(lái)那里的原生態(tài)更好，空氣質(zhì)量更優(yōu)于杭州。


　　臨安


　　臨安是一個(gè)山川秀美，森林覆蓋率高達(dá)74.9%的綠色生態(tài)環(huán)保城市。歷史悠久，人文純和，靈逸而不失內(nèi)蘊(yùn)，到杭州有公交車可以直達(dá)。青山湖風(fēng)景區(qū)可以讓老人們盡情領(lǐng)略湖光山色。相對(duì)于杭州高房?jī)r(jià)，臨安房子相對(duì)比較便宜，有實(shí)力的家庭還可以購(gòu)買排屋或別墅，盡享晚年幸福生活。適合養(yǎng)老的在售樓盤包括楓林曉城、錦繡錢塘林水山居等。


　　富陽(yáng)銀湖


　　沿320國(guó)道從杭州城區(qū)進(jìn)入富陽(yáng)銀湖區(qū)塊，該區(qū)塊距離杭州市中心20公里，緊鄰西湖區(qū)，擁有午潮山國(guó)家森林公園和野生動(dòng)物園，板塊內(nèi)地勢(shì)南低北高，水系豐富，群山連綿，滿目青翠，空氣清新，適宜建生態(tài)健康住宅。


　　銀湖板塊內(nèi)目前有針對(duì)養(yǎng)老需求推出的“金色年華”，另有清源·上林湖、三江·鳴翠藍(lán)灣等樓盤。


　　桐廬


　　美麗的富春江，秀麗的山水風(fēng)光和生態(tài)條件，風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境宜人，為桐廬打造人居佳境提供了得天獨(dú)厚的人文自然條件。桐廬距杭州約70公里，杭千高速或320國(guó)道均可快速抵達(dá)，車程不到1小時(shí)。與杭州高得驚人的房?jī)r(jià)相比，桐廬房?jī)r(jià)水平比較實(shí)惠，符合老年人的經(jīng)濟(jì)承受能力。在售樓盤有世紀(jì)花城、蕭宏普羅旺斯、濱江花園等。